Deși lucrează în străinătate, mulți români au visul de a-și cumpăra o locuință în țară, fie ca investiție, fie ca loc de întoarcere definitivă. În ultimii ani, sistemul bancar românesc a devenit tot mai deschis față de acești clienți, oferind produse dedicate, adaptate specificităților veniturilor din afara țării. Pentru cei care doresc să-și realizeze acest vis, mai multe instituții bancare, precum Banca Transilvania, CEC Bank, Libra Internet Bank și Patria Bank, oferă soluții de finanțare ipotecară, cu condiții și rate variate, funcție de moneda în care se încasează veniturile.
Condiții și costuri pentru credite ipotecare oferite de Banca Transilvania
Banca Transilvania, una dintre cele mai mari bănci din România, oferă credite ipotecare adaptate pentru românii care lucrează în străinătate. Pentru acordarea unui astfel de credit, banca solicită o vechime totală în muncă de minimum 1 an în străinătate. Procesul începe online, unde pot fi simulate ratele, urmat de o validare telefonică a eligibilității pentru suma dorită.
În cazul creditelor în lei, pentru locuințe verzi, banca oferă o dobândă fixă în primii 2 ani, pornind de la 4,99%, urmată de o dobândă variabilă de 7,67% (IRCC + 1,99%). Pentru credite în Euro, dacă veniturile sunt încasate la Banca Transilvania, dobânda variabilă este de 6,86% (EURIBOR 6M + 4,75%). În cazul în care veniturile nu sunt încasate la BT, marja băncii crește la 5,00%.
Condițiile de eligibilitate ale Banca Transilvania sunt bine definite. Pentru a fi eligibil, un candidat trebuie să aibă o vechime totală de 12 luni și minimum 3 luni la actualul angajator. Există o excepție pentru tinerii sub 25 de ani, care trebuie să aibă cel puțin 6 luni la locul de muncă actual. Sunt acceptate întreruperi de maximum o lună în ultimul an, dar nu în ultimele 3 luni raportate.
Documentele necesare pentru obținerea creditului includ adeverința de salariu (sau un document echivalent) în original și traducere legalizată, precum și dovada luării în evidență de către autoritatea fiscală din țara unde lucrezi. Pentru un pachet cu încasarea salariului, dobânda fixă în primii 3 ani este de 4,99%, urmată de o dobândă variabilă de 7,98% (IRCC + 2,3%).
Condiții și costuri pentru credite ipotecare oferite de Patria Bank și Libra Internet Bank
Libra Internet Bank a lansat recent un credit special conceput pentru românii din diaspora. Condițiile pentru acest credit includ un contract de muncă pe durată nedeterminată, prezentarea declarației fiscale și o vechime de minimum 6 luni la actualul angajator. O condiție cheie este avansul minim solicitat de 20% din valoarea imobilului. Deși aplicarea este online, semnarea finală a contractului necesită prezența în țară.
Dobânda fixă în primii 3 ani este de 7,84%, urmată de o dobândă variabilă de 8,18% (IRCC + 2,5%). Patria Bank, pe de altă parte, oferă credite ipotecare cu perioade mai lungi de dobândă fixă, oferind astfel mai multă predictibilitate. În cazul creditelor în lei, dobânda fixă este de 5,99% în primii 5 ani, urmată de o dobândă variabilă de 8,58%. Pentru cei care încasează venituri în Euro, dobânda fixă este de 4,99% în primii 5 ani, urmată de o dobândă variabilă de 4,85%.
Deși procedurile implică un volum mai mare de documente, precum traduceri și dovezi fiscale, visul unei case în România este realizabil pentru cei din diaspora. Cheia este să compari ofertele în funcție de moneda în care ești plătit, avansul disponibil și perioada de stabilitate a dobânzii pe care o preferi.
Popovici A
